Комментарий
Уважаемая Анна!

Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение по вопросу применения положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже собственником здания и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сообщает следующее.
Отношения, связанные с переходом права на земельный участок при переходе права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, регулируются статьей 35 ЗК РФ, статьями 273, 552 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при отчуждении здания, сооружения или другой недвижимости приобретателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (абз. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Такая сделка является ничтожной (абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поскольку доля земельного участка подлежит отчуждению не как самостоятельный объект права, а в совокупности с объектом недвижимости (здания), положения статьи 250 ГК РФ не применяются.

Комментарий
Уважаемая Ольга!

В ответ на ваше обращение от 20 августа 2024 года Владимирская областная нотариальная палата (далее - ВОНП) сообщает следующее.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в связи с чем по общему правилу на открывшееся наследство в Российской Федерации может быть заведено только одно наследственное дело - по последнему месту жительства наследодателя (статья 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании изложенного, принятие наследства и оформление наследственных прав возможны только у того нотариуса, который завел наследственное дело.

Комментарий
Уважаемая Елена!

В ответ на ваше обращение от 19 августа 2024 года Владимирская областная нотариальная палата (далее - ВОНП) сообщает следующее.
При совершении нотариальных действий нотариусом должны быть соблюдены правила, предусмотренные главой IX Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, а именно: установлена личность обратившегося, выявлена его дееспособность и подтверждено волеизъявление. Дееспособность гражданина устанавливается нотариусом в ходе устной беседы, до совершения нотариального действия.
Таким образом, нотариальное действие может быть совершено только в случае, если сомнений в способности гражданина понимать значение своих действий и руководить ими у нотариуса не возникает.
Из Вашего обращения невозможно установить, каким образом Ваша сестра намерена отчуждать квартиру, принадлежащую Вашей маме, и имеется ли выданная от имени Вашей мамы доверенность, уполномочивающая Вашу сестру на совершение действий связанных с отчуждением квартиры.
Для получения мотивированного ответа по существу обращения Вам необходимо направить в адрес нотариальной палаты обращение с подробным описанием ситуации.
Также, от имени Вашей мамы в адрес нотариальной палаты может быть предоставлено лично, либо направлено по почте обращение с просьбой не удостоверять какие-либо договоры от ее имени.

Комментарий

Уважаемая Елена!

Владимирская областная нотариальная палата (далее - ВОНП), рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В силу пункта 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Из Вашего обращения следует, что Ваша мама, владеющая 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, имеет намерение выкупить доли у нескольких сособственников.
Исходя из положений гражданского законодательства, оформление одного договора не противоречит действующему законодательству. Вместе с тем, по мнению ВОНП, отчуждение сособственниками принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества самостоятельными договорами обусловлено соблюдением положений Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», а также является приоритетным ввиду исключения в дальнейшем оспаривания одним из участников сделки всего договора.
В свою очередь, наличие одного договора, заключенного с несколькими собственниками, в случае судебного спора по требованию одной из сторон, может повлечь негативные последствия для других участников сделки, а также сделать затруднительным осуществление государственной регистрации.

Комментарий

Уважаемая Дарья!

Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение по вопросу стоимости нотариальных услуг за удостоверение соглашения об уплате алиментов, сообщает следующее.
В силу статьи 100 Семейного кодекса Российской Федерации соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф, включающий федеральный и региональный тарифы.
Согласно п. 9 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации федеральный тариф за удостоверение соглашения об уплате алиментов составляет 250 рублей.
Размер регионального тарифа за удостоверение соглашения об уплате алиментов составляет 7 000 рублей, а при условии передачи по алиментному соглашению недвижимости 8 800 рублей.
Таким образом, за удостоверение соглашения об уплате алиментов будет взиматься единый нотариальный тариф в размере 7250 рублей, за исключением случая, когда объектом передачи по алиментному соглашению выступает объект недвижимого имущества.

Комментарий

Уважаемая Ольга!

В ответ на ваше обращение от 10 июля 2024 года по вопросу отчуждения доли недвижимого имущества Владимирская областная нотариальная палата (далее - ВОНП) сообщает следующее.
В силу п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
В соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
В частности, при удостоверении договоров об отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу нотариусом проверяется соблюдение продавцом преимущественного права покупки других участников долевой собственности (cт. 250 Гражданского кодекса РФ).
Подпунктом 2 пункта 33 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного Приказом Минюста России от 30 августа 2017 № 156 (далее – Регламент) установлено, что в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до 31.01.1998, нотариус устанавливает информацию о принадлежности недвижимого имущества, его характеристиках, обременениях, правах третьих лиц из документов, подтверждающих принадлежность имущества.
До 31 января 1998 г. органами БТИ выполнялись функций по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
На основании изложенного, в случае отсутствия сведений о государственной регистрации права в ЕГРН в отношении двух сособственников, эти сведения могут быть получены нотариусом, в том числе, из справки БТИ. Сведения, полученные из справки БТИ могут быть использованы для уведомления сособственников, в соответствии с положениями ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем, данные, содержащиеся в справке БТИ не должны противоречить сведениям о государственной регистрации права, полученным нотариусом из ЕГРН.
Учитывая, что нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, вопрос о совершении нотариального действия или об отказе в его совершении решается каждым нотариусом самостоятельно исходя из представленных документов.

Комментарий
Уважаемая Анастасия!

В ответ на ваше обращение от 29 мая 2024 года Владимирская областная нотариальная палата (далее - ВОНП) сообщает, что жалоба на действия нотариуса, может быть направлена Вами в адрес Владимирской областной нотариальной палаты (600001, г. Владимир, ул. Офицерская, д.3, кв.1) посредством почтовой связи. Также, жалоба может быть направлена в электронном виде через электронную почту (vonp@vladnot.ru).
Для получения мотивированного ответа по существу обращения, направленного в адрес ВОНП, рекомендуем подробно указать в обращении, каким образом действиями нотариуса были нарушены Ваши права и законные интересы, а также приложить все документы, связанные с обозначенными в обращении вопросами.

Комментарий
Уважаемая Алла Георгиевна!

В ответ на ваше обращение от 28 мая 2024 года по вопросу возможности оформления запроса в отношении завещания, удостоверенного нотариусом Меленковской государственной нотариальной конторы 27 марта 1984, Владимирская областная нотариальная палата сообщает, что архив Меленковской государственной нотариальной конторы передан на хранение во Владимирскую областную нотариальную палату (далее - ВОНП).
Согласно п. 18 Правил организации хранения, комплектования, учета и использования нотариальных документов, утвержденных Приказом Минюста России от 14.12.2022 № 395 сведения о наличии (отсутствии) в нотариальном архиве запрашиваемой информации (документов), могут быть выданы лицам, имеющим право получать информацию о совершенных нотариальных действиях, в соответствии со ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате, в том числе, нотариусам в связи с совершаемыми нотариальными действиями, а также лицам, имеющим право получать дубликаты нотариальных документов в соответствии со ст. 52 Основ.
В случае, если Вы относитесь к вышеуказанным лицам, Вы вправе направить запрос в адрес ВОНП (600001, г. Владимир, ул. Офицерская, д.3, кв.1; E-mail: vonp@vladnot.ru).
Для более детальной информации по существу обращения Вы можете обратиться в нотариальную палату по телефону:(4922) 66-69-11.

Комментарий
Уважаемая Ольга!

Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение от 12.05.2024 по вопросу вступления в наследство, сообщает следующее.
Принятие наследства и выдача свидетельства о праве на наследство наследникам, принявшим наследство, осуществляется в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), наследство открывается со смертью гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Так, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют только по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ)
Обращаем Ваше внимание, что в силу п. 56 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (утв. приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156) состав и место нахождения недвижимого наследственного имущества нотариус устанавливает по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до 31.01.1998, нотариус устанавливает информацию о принадлежности недвижимого имущества из документов, подтверждающих принадлежность имущества.
В соответствии с п. 108 Правил нотариального делопроизводства (утв. приказом Минюста России от 14.12.2022 № 394) основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом от заинтересованного лица первого документа, свидетельствующего об открытии наследства (заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, об отказе от наследства и пр.).
Таким образом, для принятия наследства наследнику необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства. Например, в случае, если наследодатель на день смерти имел постоянную регистрацию в г. Владимир, для принятия наследства наследнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением к любому нотариусу г. Владимир. На основании поданного заявления нотариусом будет заведено наследственное дело.
В случае если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с п. 1 ст. 1127 ГК РФ.
Информация о нотариусах ВОНП и режимах работы нотариальных контор размещена на сайте Владимирской областной нотариальной палаты в сети «Интернет».
Обращаем Ваше внимание, что для установления нотариусом достоверных сведений о факте, времени и месте открытия наследства ВОНП рекомендует при первом обращении к нотариусу для открытия наследственного дела предоставлять также свидетельство о смерти и справку о последнем месте жительства наследодателя.
Дополнительно сообщаем, что сведения об уже открытых наследственных делах содержатся в свободном доступе в Реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет». В случае если наследственное дело уже открыто, по всем вопросам, связанным с оформлением наследственных прав, необходимо обращаться к нотариусу, в производстве которого находится соответствующее наследственное дело.
Прием граждан в нотариальных конторах осуществляется нотариусами по предварительной записи и при наличии документов, подтверждающих личность обратившегося лица.

Комментарий
Владимирская областная нотариальная палата, рассмотрев Ваше обращение от 02.05.2024, сообщает следующее.
В соответствии с положениями ст. 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основы) нотариус в интересах обратившихся к нему физических и юридических лиц совершает предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия.
Для совершения нотариального действия лицо вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, предусмотренных ст. 40 Основ.
Перечень нотариусов ВОНП, а также сведения о номерах телефонов и режимах работы нотариальных контор, в том числе, в праздничные дни, содержится в открытом доступе на сайте ВОНП в сети «Интернет».
В частности, 11 мая 2024 года будут осуществлять работу:
- нотариальная контора Паниной Е.Е., адрес: г. Владимир, ул. Горького, д. 56, телефон: 8 (4922) 33-07-28, режим работы: с 10.00 до 14:00;
- нотариальная контора Сергеевой Н.В., адрес: г. Владимир, ул. Спасская, д. 4, телефон: 8 (4922) 32-40-07, режим работы: с 10.00 до 14.00.
Прием граждан осуществляется нотариусами по предварительной записи.